| 读者计先生提问:今年房贷利率上调了好几次,我想赶在年前把房贷还完,但手头钱又不太宽裕,现在很矛盾。
回答:提前还贷缩短贷款期限会更省钱,但贷款者不应盲目随大流,有三类人不适合提前还贷。
首先是使用等额本息还款法且已进入还款阶段中期的消费者。等额本息是指在整个还款期内,每月还款的金额相同。在还款期的初期,月供中利息占据了较大的比例,所还的本金较少,而提前还款是通过减少本金来减少利息支出,因此在还款期的初期进行提前还款,可以有效地减少利息的支出。如果在还款期的中期之后提前还款,所偿还的其实更多的是本金,实际节省的利息很有限。
其次是使用等额本金还款法且还款期已经达到1/4的消费者。等额本金还款法是指每月偿还的本金相等,然后根据剩余本金计算利息。如果还款期已经达到1/4,在月供的构成中,本金开始多于利息,如果这个时候进行提前还款,那么所偿还的部分其实更多的是本金,这样就不利于有效地节省利息。如果是进入还款期后期,那么更没有必要用一笔较大数额的资金进行提前还款了。
最后是资金紧缺、经济能力有限的市民,如果使用应急资金或者跟别人借钱还贷会增加未来生活的风险,有可能因小失大。 |