推行“未封顶楼盘禁贷令” 有效监管成为难题

    >>>>深度透析：北京叫停未封顶楼盘按揭的深层影响

    继商业贷款之后，未封顶楼盘的公积金贷款也被叫停。记者日前从北京住房公积金管理中心获悉，明年1月1日起，商品住房项目须在主体结构封顶后才能向购房者发放贷款，而对已受理的贷款，仍按照原规定执行。

    今后，市民用公积金贷款买房之前，公积金管理部门评估中心的工作人员将去现场考察预售期房项目，看是否达到封顶标准，未封顶者一律不贷款。据了解，目前北京居民的购房群体中，约有五分之一至四分之一的市民在利用公积金贷款买房。

    业内人士透露，之前多数住宅项目中，开发商自有投入资金只占到30%，而有70%的资金来源于银行。开发商主要通过销售期房，在买房人签订合同后再从银行贷款，从而形成现金流。叫停未封顶办理按揭贷款，意味着开发商投在项目上的自有资金要占到70%。业内普遍认为，叫停未封顶办理按揭贷款后，开发商将面临巨大的经济压力，缺乏资金实力的开发商将被加速淘汰。此次改革从商贷扩大到公积金，是在减少消费者购买期房风险的同时，为未来向现房销售过渡提供了很好的前提条件。

    记者从国内一些投资公司了解到，由于资金缺口问题，一些中小房地产企业已经开始与投资企业洽谈合作，主要采取融资或是被并购的方式。据悉，今年北京市供应的房子8成以上都是期房。而目前很多项目，往往在工程刚开始，挖了一个坑后就开始预售。 （王丽娅）

    期房签约未降反增 未封顶楼盘禁贷令显现监管难

    “未封顶楼盘禁贷令”对外公布近半个多月，但北京期房销售数量并没有出现大幅下降。据北京房地产交易管理网的数据显示，11月上半个月，住宅期房日均签约量为415套，比10月份增加39套。对此业内人士认为，从交易数据来看，北京“未封顶楼盘禁贷令”对目前市场的影响有限，如何有效监管成为难题。

    京城未封顶楼盘禁贷令执行半月 期房售量平稳

    10月末，北京市银监局紧急叫停了未封顶楼盘的按揭贷款业务。政策执行半月以来，从北京市房地产交易管理网的数据来看，期房销量并未受到明显影响，基本保持政策执行前的水平；而现房销售也并没有如预期中那样活跃，反而略有下降。

    “未封顶楼盘禁贷令”彰显现房优势