买房心路历程：等了一年后还是不得不高价买房

    “等了一年后还是不得不高价买房” ——广州一市民２００６年的买房心路历程

    新华网广州１２月２０日专电（记者黄玫）１１月下旬，广州市民郑小姐付了３万元定金，准备购买珠江新城的一套房子。[推荐阅读：２００６年，谁在为高房价埋单？]

    促使郑小姐痛下决心的，是压制不住的房价涨势。

    ２００６年初，广州房价出现不断上升的势头，名列全国房价“领涨者”的名单。当时，想买房的郑小姐转了一圈，发现以前常见的五六千元一平方米的房子很少了，这时候买房总觉得有点亏。

    到了４月份，广州商品住宅均价达到６２５３元／平方米，同比上涨幅度超过２０％。同月，银行宣布加息，拉开了今年宏观调控的大幕，也给郑小姐打了一针“强心剂”。

    不料，地方迟迟没有针对国家政策出台调控细则。有开发商还称，上有政策，下有对策；总之，房价降不了。

    一向沉默的老百姓愤怒了。５月前后，广州一网民发表博客文章，号召市民不买房，目标是让广州房价恢复到２００５年年初的水平，每平方米降１０００元。

    ５月广州的房价也给予了积极的回应，有所回落。

    郑小姐的买房梦有了新的希望，她决定响应号召，暂停买房计划。

    …… 阅读全文>>>>

"终于不用陪妻子逛街了"——一个"房奴"的告白

一个房奴的周年总结

    新华网上海１２月２０日专电(记者蔡国兆　徐寿松)“我是房奴么？是的。”上海闵行区居民程杰安在对比了网上关于“房奴”的条件后，得出了这样一个结论。

    程杰安在上海市一家事业单位工作，月收入３２００元，加上妻子的工资，家庭每月总收入在６０００元上下。一年以前，程杰安买了一套面积为１６０平方米的商品房，家里背上了７０多万元的银行按揭。

    “每月差不多要还３６００多元，现在我俩是勒紧了裤带过日子。”程杰安是个少白头，笑声中颇显老态。每天，当他乘着公交车花上３个多小时穿越大半个城市前往工作单位时，心里还是会有一丝安慰——总算在这个城市有了自己的家。

   “苦是苦了点。现在我家对象也不敢上街瞎逛了，省得看到漂亮衣服心痒。不过这也不错，我不用再蹲在百货公司的楼梯口抽烟等她了。”程杰安是苏北人，老是要把妻子称作“对象”。他２００１年大学毕业后就来到上海工作，面对这个繁华的都市，心里老是有些惴惴不安。

    “我其实有些怕自己是这个城市的过客。不过，现在不是了，我有根了。”当程杰安决定要买位于闵行区的那套房子的时候，他犹豫了很久。不过最终他决定要买，虽然房型偏大、地段偏远，但６０００多元的价格要比周边稍微低一些。

    …… 阅读全文>>>>

北京楼市故事：我有两套住房 但感觉不到幸福

关于房子的无奈 资料图片

    “我有两套住房，但感觉不到幸福”——北京一市民２００６年的楼市故事

    新华网北京１２月２０日专电（记者　孙晓胜）对于在北京拥有两套住房的刘先生来说，他的２００６年楼市故事有些辛酸和无奈。

    今年３５岁的刘先生在北京南三环的洋桥和北五环的天通苑各有一套住房。“洋桥的房子约６０平方米，赶上了单位最后一批福利分房，算起来也就五六万元就拿下了。天通苑的房子有１３０平方米，是２００１年买的经济适用房，每月要背负近２０００元的月供。”

    有两套房子的刘先生感觉自己并不幸福。２００６年初，他辞去了原来的工作，在亦庄经济开发区找了一份新工作，对现在的公司他很满意，但每天一早一晚的车马劳顿让他疲惫不堪。于是，他有了新的打算：合理配置资源，卖一套房，再买一套房。对于这件事，刘先生已经盘算了无数次：卖掉天通苑或者洋桥的房子，在亦庄买一套大房子。“资产重组”的计划让刘先生不得不同时关注期房和二手房两个市场。

    …… 阅读全文>>>>

    ２００６年，谁在为高房价埋单？

谁在为不断上涨的房价买单？

    新华网北京１２月２０日专电（记者罗博、董素玉）２００６年已经步入尾声，在经历了宏观调控的疾风骤雨之后，房地产市场仍然留下一些迷局待解：一方面是城镇居民购房意愿不断创下历史新低，另一方面却是房价的不断攀升；一方面是大多数居民无力购房，另一方面楼盘的火暴热销又在传递着供不应求的信息。

    那么，究竟是谁在支撑房价上涨，又是谁在为高房价埋单呢？

    高收入人群需求支撑房价上涨？

    根据中国人民银行发布的城镇调查问卷显示，今年一季度居民购房意愿为１８．２％，较上季度及上年同期分别降低１个和３．８个百分点；二季度居民购房意愿总体上继续呈下降趋势，希望购买住房的人数占比下降到１７．６％；到第三季度，城镇居民购房意愿再创历史新低，仅有１７．５％的居民在未来有购房的意愿。

    但国内房价并未随着居民购买意愿而下降。国家统计局的最新数据显示，今年前三季度，全国７０个大中城市新建商品住房销售价格，每个季度的同比涨幅都超过了６％，１０月份的涨幅为６．６％，北京、深圳等特大城市的涨幅超过了１０％。

    ……

    有效需求是否等于正常需求

    专家认为，除了高收入群体对住房的投资性需求之外，由于住房保障体系不完善，大量中低收入者在“买涨不买跌”的心理预期下“被迫”进入需方市场，成为构成房地产市场需求的重要因素。

    ……

    房地产不能成为财富向少数人集中的便利通道

    过热的需求催生了房价的高涨。让房地产市场消费回归理性，必须从抑制投资性需求，同时满足被动性、改善性需求入手。

    …… 阅读全文>>>>

年终报道

    年终报道：感受２００６ 我看中国房地产

    ２００６年，中国房地产市场调控措施出台频繁，房价不断走高，行业震荡加剧。出于各自的立场和思想，政府官员、专家、开发商和消费者都对房地产市场发表了很多议论，这些说法或一语中的，或招来骂声一片。岁末年尾，回首再看这些观点，让人回味，令人深思。

    年终聚焦：宏观调控下 06年楼市的"变"与"不变"

   新华网上海１２月１２日专电（记者 徐寿松 蔡国兆）经济史可能会这样记载２００６年：这一年，没有哪个领域像房地产一样承受的调控力度之大，也没有哪个领域像它一样强烈地牵动上至中央政府、下至普通市民的神经。人们或可透过疾风暴雨般调控下的楼市“变”与“不变”的多重表情，来回望既往，前瞻来年。

     年终特稿：2006年中国房地产市场大事回顾图